Доверительное управление

Главная / Арендовать недвижимость / Управление недвижимостью

                  


   

  Доверительное управление коммерческой недвижимостью от компании NOKID development— это комплексное управление Вашим объектом  недвижимости, позволяющее получать Вам максимальную прибыль и существенную экономию.

  Основная цель - достижение максимального дохода собственника от использования объекта, с минимальными финансовыми вложениями и нулевым вложением Вашего личного времени.


   Что Вы получаете от сотрудничества с нашей компанией

  1) Администрирование объекта 

  2) Управление арендой (арендными отношениями)

  3) Управление маркетингом (Брокеридж)

  4) Юридическое сопровождение недвижимости

  5) Комплексный технический аудит

  6) Комплексная услуга по технической эксплуатации Вашего объекта недвижимости 

  7) Управление инфраструктурой 

  8) Бухгалтерское сопровождение (минимум налогов, максимум прибыли)

  9) Охрана (дополнительно)

 10) Транспортно-логистические услуги (дополнительно)


  Для сравнения, мы предлагаем услуги для Выполнения которых Вам потребуется в штатном расписании:

  Администратор, Управляющий, Маркетолог, Юрист, Экономист, Бухгалтер, Инженер, Проектировщик, Прораб, Аудитор, ЧОП.

  Не трудно догадается о стоимости специалистов данных направлений, расходах на З/П данным специалистам.


                                                                                                                            Что мы делаем:

      -заключение договора с собственником объекта недвижимости

      -оценка физического состояния объекта

      -оценка инженерных систем объекта (оценка существующей структуры эксплуатации инженерных сетей)

      -формирование и внедрение эффективной арендной политики, оптимизация структуры арендной платы

      -разработка стратегии продвижения объекта (выработка рекомендаций по повышению эффективности эксплуатации объекта)

      -маркетинговые исследования (планирование и исполнение маркетинговых и рекламных акций)

      -предарендная подготовка объекта

      -поиск целевых клиентов («активные продажи») , поиск и привлечение арендаторов

      -проведение показов для потенциальных арендаторов

      -обеспечение документооборота

      -заключение договоров аренды с арендаторами и последующим сопровождением

      -контроль за оплатой коммунальных платежей

      - взаимодействие с собственником объекта

      -взаимодействие с арендаторами, бюджетирование, бухгалтерское обслуживание, юридическое обслуживание

      -управление подрядными работами

      -организация плановой технической эксплуатации объекта

      -снабжение (запасные части и материалы)

      -работа с контролирующими организациями и поставщиками коммунальных услуг

      -внутренняя уборка помещений

      -внешняя уборка фасада, окон, кровли

      -благоустройство территории

      -вывоз мусора, вывоз снега, дератизация и дезинсекция

      -уход за зелеными насаждениями

      -обеспечение безопасности в здании, организация и контроль всех рабочих процессов

      -страхование объекта недвижимости

      -решение всех вопросов с арендатором

      -предарендная подготовка в случае смены арендатора

      -своевременное информирование собственника о намерениях арендатора внести изменения в условия договора аренды, в том числе сроках истечения договоров

      -формирования отчетов собственнику по состоянию выплат и задолженностей арендаторов

      -проведение мероприятий, направленных на улучшение взаимоотношений с арендаторами

      -своевременное информирование собственника о намерениях арендатора внести изменения в условия договора аренды, в том числе сроках истечения договоров

      -формирования отчетов собственнику по состоянию выплат и задолженностей арендаторов

      -проведение мероприятий, направленных на улучшение взаимоотношений с арендаторами

      -индексация арендной платы и выставление счетов за аренду

      -формирование годового бюджета (доходы и расходы)

      -контроль выполнения бюджетов

      -учет потребления коммунальных услуг

      -анализ операционных расходов в течение финансового года

      -квартальная корректировка бюджета

      -обеспечение оптимального пула арендаторов

      -создание комфортных условий и обеспечение высокого качества услуг для пользователей объекта

      -обеспечение привлекательного и положительного образа объекта

      -сокращение эксплуатационных затрат при сохранении уровня услуг

      -увеличение посещаемости объекта

      -стимулирование роста среднего чека и увеличение конвертации посетителей в покупателей

      -продвижение объекта посредством реализации маркетинговой стратегии

      -определение дополнительных источников доходов от использования объекта: островная и сезонная торговля, реклама, парковка

      -обеспечение исполнения договоров аренды

      -управление доходностью и увеличение доходности

      -позиционирование и продвижение объекта

      -организация рекламного пространства объекта

      -планирование, управленческий учет

      -организация работы с арендаторами и посетителями

      -взаимодействие с контролирующими органами

      -координация и исполнение действий по обслуживанию и эксплуатации объекта

      -работа со всеми видами договоров

      -ведение переговоров с контрагентами

      -урегулирование споров

      -анализ рисков 

      -государственная регистрация сделок

      -ведение бухгалтерского и налогового учета

                                                                                                                                 Наши клиенты:


                                                                                                           

 Торгово складской комплекс "Терминал Чкаловский":

 В период с 2012 по 2016 сдано в аренду 30 000 м2 (складские помещения класса "А", "В+", офисные, торговые, общепит (столовые).

 В настоящее время в доверительном управлении.


 Корпорация РОСКОСМОС:

 В период с 2014 года сданы в аренду более 400 м2 складских помещений класса "С", в настоящее время в доверительном управлении.


 УКФ (Уральская картографическая фабрика):

  В период с 2014 года восстановлено из "руин" собственными силами 600 м2 офисно складских помещений, сметная стоимость  составляла минимум 6 000 000-8 000 000  рублей по расчетам сторонних компаний, мы произвели строительную реставрацию объекта и заселение арендаторами за 3 месяца, сумма ремонтно-строительных работ составила 1 600 000 рублей. 



  Сколько это стоит:

   Стоимоcть наших услуг составляет от 10 до 30 рублей за м2 управляемой недвижимостью.

   Стоимость проводимых мероприятий и работ согласовывается с собственником по его желанию.


  Узнать подробнее:

  8(343) 271-20-38

  +7(982) 663-21-34 Константин Иванович 

  post-renome@yandex.ru